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Hall d'entrée
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Salon
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Salle à manger
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Cuisine
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Piscine
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Sonia Nepton, Courtier Immobilier


Remarques

Authentique Victorienne "Queen Ann" ancestrale situé au coeur de Magog! Boiseries à profusion, 7 c.c. et 6 s.b. Magnifique terrain de 1.15 acre aménagé, arbres matures, piscine creusée & spa. Situé à quelques minutes des activités sportives & culturelles. À distance de marche du centre ville et de la plage municipale du Lac Memphrémagog.


- 2011: Climatisation central (15,000.$), Auvent en avant (2,400.$)
- 2012: Plomberie (40,000.$), Piscine creusée (30,000.$) Cuisine complète (plomberie, électricité, armoires etc 45,000$) Cabanon,
- 2013: Pergola du Spa,
- 2014: Aspirateur central (1,000.$)
- 2015: Fenêtre ancestrale arrière (9,000.$)
- 2016: Fenestration (10,000.$)
- 2017: Nouveau spa (6,500.$), Fournaise au Gaz naturel (13,900.$) Moteur de la porte de garage droite

Peut servir parfaitement en tant que résidence principale ou de B&B. Des pièces (5 1/2) sont occupées par le propriétaire dont la cuisine, un salon, la véranda, 2 chambres à couchers et une salle de bains.

Situé à 5 minutes de l'autoroute et à 10 minutes du Mont Orford.
Près des activités récréatives :
- Mont Orford: golf, ski alpin & de fond, piste cyclable, sentiers pédestres, couleurs d'automne
- Lac Memphrémagog : plage municipale et les sports nautiques.
- À distance de marche des restaurants, pubs, café, boutiques, galeries d'art, antiquaires, spectacles.

Rénovée et entretenue tout en gardant son cachet original.

Très grand terrain privé avec garage double, piscine creusée, spa, pergola et + 10 espaces de stationnements.

Sous-sol 6 pieds: plancher de béton, partiellement aménagé, espace cave à vin, rangement, installation laveuse-sécheuse et bureau.

L'immeuble n'est pas classé comme bien culturel et n'est pas situé dans une aire de protection d'un arrondissement historique établie par le règlement municipale et sur la loi sur les biens culturels.
- Voir règlement de la ville pour le PIIA.
- L'acheteur devra respecter les normes patrimoniales de la ville.

Le nom de « Café crème & Spa », no. de téléphone, site internet et articles de publicité seront transférés au nouveau propriétaire à l'acte de vente.

- Le prix de vente est taxable.

Empiétement d'un muret du voisin sur le terrain (voir certificat de localisation). Terrain divisible et constructible.

Inclusions :  Meubles et Accessoires, partie gîte seulement, meubles rotin à l'extérieur, toile extérieure pour balcon en hiver, minuterie & accessoires pour la piscine, lumières extérieures, fontaine et éclairage del, balançoire en bois et spa.
Exclusions :  Lampe au-dessus de l'ilot de cuisine, lampe dans la verrière, auvent balcon arrière, meubles en bois au salon (3 portes), lampe de bronze, meubles et effets personnels dans la partie privée (propriétaire), contenu du garage.

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.57 m
    • Plancher :   Bois
  • Solarium
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.08 m x 4.85 m
    • Plancher :   Bois
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.66 m x 5.12 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.52 m x 4.02 m
    • Plancher :   Bois
    • Foyer électrique
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 5.94 m
    • Plancher :   Bois
  • Pièce de détente
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.75 m x 3.54 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.33 m x 4.02 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.93 m x 1.40 m
    • Plancher :   Céramique
    • 3 app. (douche)
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 5.12 m x 3.41 m
    • Plancher :   Bois
    • foyer élec.+s.de bain (douche)
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 4.39 m x 4.02 m
    • Plancher :   Bois
    • foyer élec. + s.de bain
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.44 m x 4.63 m
    • Plancher :   Bois
    • foyer élec. + s.de bain
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.69 m x 2.77 m
    • Plancher :   Bois
    • foyer élec. + s.de bain
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.38 m x 2.16 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 4.54 m x 3.41 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 2.38 m x 1.65 m
    • Plancher :   Céramique
    • 3 appareils
  • Salle de lavage
    • Niveau : Sous-sol 2.68 m x 4.61 m
    • Plancher :   Béton
  • Bureau
    • Niveau : Sous-sol 2.26 m x 3.35 m
    • Plancher :   Béton

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